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營改增是什么意思案例——營改增后二手房可節約多少稅費

來源: 大律師網 營改增是什么意思 時間:2017-09-11 瀏覽:0
導讀:營改增是什么意思案例——營改增后二手房可節約多少稅費

增值稅方面,就北京而言,51日起,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅;非普通住房對外銷售的,按差額征收增值稅。


據朝陽區地稅局相關負責人介紹,征收層面主要體現“兩個不變一個降低”。“兩個不變”指稅務機關不變,還是由地稅機關負責征收;征收場所不變,還是“老地方”征收。“一個降低”指整體稅負有所下降。


那么,同樣一套房,“營改增”前后,究竟能為普通二手房業主節約多少稅費呢?


舉例來說,北京市民李先生以200萬元的價格,出售了其購買不足兩年的一套60平方米二手房,假設當年買入價為100萬元,繳納稅費2萬元。51日前,這套房屋需繳納營業稅10萬元、個稅17.6萬元、契稅2萬元。51日起,這套房屋改為繳納增值稅、個稅和契稅。增值稅納稅額為{含稅銷售額÷(1+征收率)}×征收率={200÷(1+5%}×5%=9.52萬元;個稅納稅額為[{200÷(1+5%}-102]×20%=17.7萬元;契稅納稅額為{200÷(1+5%}×1%=1.9萬元。通過計算可以看出,營改增后賣方稅負減少0.38萬元,買方減少0.1萬元。(案例中不包含附加稅費)


酒店:成本不升反降


近日,一些國際知名連鎖酒店稱,計劃在51日后上調酒店服務費比例,而漲價的理由則是根據“營改增”規定統一進行調整。結果均是,“營改增”試點后,酒店業稅負非但不會上升,反而會有一定比例的下降。

“通過向接受服務的企業開具增值稅發票并允許抵扣,增加了企業的競爭力,也消除了營業稅制下的重復征稅。”友誼賓館相關負責人表示。多家酒店稱,如果能夠順利取得外購項目的增值稅專用發票,企業稅負將下降20%左右。


國家稅務總局表示,年銷售額在500萬元以下的酒店為增值稅小規模納稅人,適用簡易計稅方法依照3%的征收率計算繳納增值稅,與原先5%的營業稅稅率相比,其稅收負擔直接下降約40%。年銷售額在500萬元以上的酒店為增值稅一般納稅人,適用6%的增值稅稅率,增值稅是價外征收而營業稅是價內征收的,相當于5.66%的營業稅稅負水平。而改革后,酒店的材料采購、設備采購、服務采購、不動產購置和租賃、辦公支出等都可以獲得進項抵扣,總體上看,納稅人的稅收負擔一般都有不同程度的下降。


(編輯:寒水)

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