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國有土地上房屋拆遷 拆遷人需要哪些手續?

發布時間:2018-11-08 23:13:49 瀏覽:0
  房屋拆遷,是指因國家建設、城市改造等需要對現存建設用地上的房屋進行拆除,對房屋所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償的活動。那么國有土地上房屋拆遷,拆遷人需要哪些手續?

  國有土地上房屋拆遷 拆遷人需要哪些手續 ?

  1、房屋拆遷首先相關拆遷文件要齊全(包括建設項目批準文件,建設用地規劃許可證,國有土地使用權批準文件,拆遷計劃和拆遷方案,辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金存款證明等)。

  2、房屋拆遷需要有《拆遷許可證》,現公布的拆遷公告(30日內進行審查,頒發拆遷許可證)。

  3、房屋拆遷的拆遷人委托評估(5日內發送評估報告及通知,評估委員會由三名以上國家注冊的房地產估價師組成)。

  4、根據當地省份文件的有關規定結合市場確定附屬物價格。

  5、房屋拆遷需要制定拆遷補償細則(貨幣補償和回遷安置兩種)。

  6、房屋拆遷要做好宣傳/講解政策。

  7、房屋拆遷要與被拆遷人反復協商,做工作。

  8、房屋拆遷需簽訂拆遷補償協議。

  9、房屋拆遷對未達成協議的,由當事人一方申請行政裁決(自收到申請之日起30日內作出,需提交裁決申請書、法定代表人身份證明、被拆遷房屋權屬證明材料及土地使用證的復印件、被拆遷房屋估價報告、對被申請人的補償安置方案、申請人與被申請人的協商記錄、未達成協議的被拆遷人比例及原因)。

  10、受理裁決先期工作(行政裁決書副本及答辯通知書,是否同意聽證會通知,7日內下發聽證會通知書)。

  11、15天內下達房屋拆遷裁決書(當事人對裁決不服的,可依法申請復議或向人民法院起訴,訴訟期間不停止拆遷的執行,裁決到期之日起7日內下達聽證會通知書)。

  12、申請強制拆遷(行政強制拆遷申請書、裁決調解記錄和裁決書、拆遷人的安置意見、被拆遷人不同意拆遷的理由、被拆遷房屋的證據保全公證書、給被拆遷人提供的臨時安置周轉用房權屬證明和補償資金提存證明、關于對被拆遷人實施強制拆遷的請示)。

  13、縣政府下達限期遷出決定書(15天)。

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