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2020年房產證抵押給私人有效嗎?房產證抵押法律依據有哪些?

發布時間:2020-02-25 17:50:56 瀏覽:0
  房產證可以抵押給銀行,也可以抵押給個人,但是房產證抵押給個人的時候需要注意的事項比房產證抵押給銀行要多很多,但是很多人卻認為房產證抵押給個人可以省事許多。2020年房產證抵押給私人有效嗎?房產證抵押法律依據有哪些?下面跟大律師網小編一起去看看吧。

2020年房產證抵押給私人有效嗎?

  首先要明確的是房產證是抵押的對方是誰,如果是個人與個人抵押的話,則你需要明白的是,房產證抵押不等于房產抵押。

  因此在房產證抵押時一定要簽定一份《房產抵押借款合同》,對借款金額、是否支付利息或利率標準、還款期限、還款方式、抵押物及抵押登記的辦理以及違約責任等內容作出明確具體的約定,并在合同簽訂后到房屋產權管理部門辦理抵押登記手續。

  這樣做才能合理地保證雙方權益,另外這樣做還有幾個好處:

  其一可以了解此房產有沒有抵押給別人;

  其二做了抵押登記后,該房產就不能買賣;

  其三如果發生糾紛,該房產又被抵押給多人,拍賣后有抵押登記的可以先受償(如果都有登記,則按借款時間先后順序受償)。這樣才能使自身的權益得到較大限度的保障。

  制作假的房屋產權證,則主要是為了用假證去作抵押,以騙取債權人的信任和錢財。比如,此次被發現的一起制作假產權證事件中,一名男子因欠人家一筆工程款沒有還清,便根據原來自己家里已經賣掉的一套房產情況,制作了一本假的房屋產權證抵押給了債權人。眼看還債的期限就要到來,有所警惕的債權人到市產權市場處檔案館查閱資料,這才發現這份產權證是假的。

2020年房產證抵押法律依據有哪些?

  1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十九條規定:國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

  2、《中華人民共和國物權法》第九條規定:不動產物權設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記不發生效力,但法律另有規定的情況除外。第十條:不動產登記由不動產所在地登記機構進行辦理,國家對不動產的登記實行統一管理制度。

  3、建設部第168號令《房屋登記辦法》第四十二條規定:以房屋設定抵押的,當事人應當申請抵押權登記。

  4、《城市房地產抵押管理辦法》第五條規定:依法設定的房地產抵押,受國家法律保護。抵押未經登記,就不受法律保護。

  5、《城市房地產抵押管理辦法》第六條規定:國家實行房地產抵押登記制度。未經登記的抵押,是無效抵押。

  6、《城市房地產抵押管理辦法》第二十五條規定:房地產抵押,抵押當事人應當簽訂書面抵押合同。同時,第三十一條還規定,房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。

  以上可以看出,房產證抵押最靠譜的是進行房屋抵押登記,如果沒有辦理房屋抵押登記不受法律保護。債務人向債權人借款,用債務人的房產證做為抵押,抵押法律程序符合國家法律的相關規定才是安全的。

  以上便是房產證抵押相關法律常識,如果你還有其他法律問題,歡迎致電咨詢大律師網相關律師。

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