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婚后買房產權是夫妻共有嗎?離婚怎么分割?

來源: 大律師網 時間:2019-08-13 瀏覽:0
導讀:現在有很多人都是先結婚后買房,很多人對于婚后買房,房子歸誰的問題有很大的爭議,所以今天大律師網小編給你整理了關于婚后買房產權是夫妻共有嗎?離婚怎么分割的知識內容,歡迎閱讀。

婚后買房產權是夫妻共有嗎

婚后買房產權是夫妻共有嗎?離婚怎么分割?

  婚后買房產權是否為夫妻共有,有兩種情況:

  1、屬于共同財產的

  (1)在夫妻婚姻存續期間購買的房子,夫妻雙方沒有明確約定的話,房產證上只寫其中一個人的名字,應認定為夫妻共同財產;

  (2)由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方子女名下的,該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當事人另有約定的除外。

  買的房子屬夫妻共有,離婚時,有一方想擁有房屋所用權的,評估單位進行評估,然后對另一方進行分配;如果雙方都想擁有房屋所有權的,雙方進行競價;如果雙方都不想要房子的,人民法院進行拍賣,然后進行分配。

  2、不屬于共同財產的

  婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

婚后買房離婚怎么分割

  1、結婚后,夫妻雙方中的任何一方用其個人的財產購得的房產,并且由其個人付清全部房款,該房產不屬于夫妻共同財產,離婚不參與房產分割。

  2、結婚后,由夫妻雙方共同付款購得的房產,根據我國《婚姻法》第十七條的規定,該房產為夫妻共同財產。如果夫妻之間在購房前對于該房產的所屬問題有過明確的約定,約定該房產歸屬于其中一方時,這時該房產不為夫妻共同財產,否則,不論該房屋的房產證上書寫著誰的姓名,在購房時夫妻雙方出資所占份額的大小,該房產皆為夫妻共同財產,在夫妻離婚時,該房產參與房產分割。

  該房產在夫妻離婚時財產分割時的處理比較簡單,一般時均等分割,夫妻雙方各占一半,當然夫妻雙方關于該房產另有約定的除外。

  3、在結婚后,由夫妻其中一方父母出資購得的房產,在沒有明確表示時贈與夫妻其中一方時,在我國法律上認為該房產為父母對夫妻雙方的贈與,因此該房產屬于夫妻共同財產,離婚時參與房產分割,如若明確表示贈與夫妻其中一方時,該房產為個人財產,離婚時不參與房產分割。

  在夫妻婚前購房時,在資金不足的情況下,父母出資,并且明確表示該出資是借款,不是贈與時,該筆借款為個人借款;而在夫妻婚后購房資金不足,父母出資時,該筆借款就變為夫妻共同借款。

新婚姻法婚后買房的注意事項:

  共同買房需要留意的有四個方面。如簽約、房貸申請以及交易過戶等環節,都需要夫妻雙方到場。此外,夫妻共同買房在證件準備工作等方面,以及申請房貸等事宜,也需要提前研究。

  1、簽約雙方親自到場。 在買房過程中,涉及到諸多簽約過程,如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等,這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產買賣合同之外,申請房貸、辦理過戶手續時,也需要雙方親自到場。解釋說,在申請房貸時,有些時候會以夫妻名義共同申請,因此銀行方面需同時考察兩人的資質,辦理相關手續時也必須同時簽字。

  另外,辦理過戶手續時,原則上要求同時到場,因為根據《物權法》規定,夫妻共同購置的房產,到底是共同共有,還是按份共有,需要在買賣合同中體現出來,進而在房產證上載明,因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場,也必須辦理公證收取委托手續,并將相關事宜交代清楚。

  2、證件準備是關鍵。 夫妻共同買房,需要提供的證件比較多,而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時,需要提供夫妻兩人的收入證明,如果兩人為非本地居民,還需提供雙方提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明,否則按照非本地居民貸款政策對待。當然,在辦理按揭貸款時,如果其中一人收入較高,通過資質審批不成問題,另外一方的收入證明則無需提供。

  3、主貸、次貸有講究。 由于信貸政策有變化,因此在確定主貸人和次貸人時,需根據實際情況而定,而不能簡單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時,在確定主貸款人、次貸款人時,一定要根據實際情況來定。一般情況下,在銀行住房貸款合同中,只把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字,另一方都可作為“共同貸款人”。

  在確定主貸款人時,應當選擇夫妻間收入較高較穩定者,同時注意年齡的限制,否則會影響到貸款期限。 此外,提醒還需注意信貸政策的變化。對于非本地居民來說,如果無法提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明,則會被區別對待,如房貸首付比例提高,利率水平上浮,這無疑會增加購房成本。因此在確定主貸款人時,要考慮到這個因素。

  4、所占份額提前定。 夫妻共同買房,財產所占份額各是多少,需提前確定,以免日后產生糾紛。依據《婚姻法》規定:“夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產,歸夫妻共同,雙方另有約定的除外。”因此在共同購房過程中,即使房產證上沒有出現另一方的名字,也不影響其對房屋享有權。   但目前有少數新潮夫妻,財產實行AA制,在共同買房時需要考慮財產份額問題。根據相關法律規定,者可以選擇共有形式,如果是選擇共同共有,則雙方享有的權益相同;如果按份共有,則需要提前分割,并在房產證上載明。

  5、準夫妻買房重登記。 在此需要提醒的是,目前有不少準夫妻共同買房的現象存在。為了減少糾紛,建議應該在房產證登記內容方面下點功夫。 這里所說的準夫妻,是指即將結婚、但尚未領取結婚證的那部分人。

  夫妻婚姻存續期間,是從領取結婚證之日起算,因此在未領取結婚證的前提下共同買房,并不能當做共同財產。在這種情況下共同買房,如果是雙方共同出資,比例各半,則需在房產證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等,雖在房產證上也會登記兩人姓名,但必須說明各自所占比例大小。

  還有一種情況也需提前考慮,即只有一方出資的情況下,是否在房產證上也登記上另外一方的姓名;如果登記上,不出資一方所占份額是多少,也需要確定下來,并在房產證上載明。

  表示,不可取的做法是,出資一方為表誠意,在房產證上就寫對方一個人的名字,這意味著自己完全放棄了房屋的權。

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