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房屋遺贈協議書怎么進行公證?2019年房產遺贈費用標準

來源: 大律師網 時間:2019-08-14 瀏覽:0
導讀:房產的遺贈是現代社會十分常見的一個事情,并且是需要簽訂相應的協議書的,需要進行相應的公證。那么房屋遺贈協議書怎么進行公證呢?下面大律師網小編就來跟大家講講房產遺贈費用的相關規定。

房屋遺贈協議書怎么進行公證

房屋遺贈協議書怎么進行公證?2019年房產遺贈費用標準

  1、辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料:

  贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件);

  贈與書;

  贈與物清單及所有權證明,如房屋證、存單等;贈與物為共有財產的,應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見;贈與物為集體所有的,應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;贈與物為全民所有的,應提交國有資產管理部門批準贈與的文件;

  2、贈與房屋過戶必須辦理贈與合同公證手續。接受贈與房屋的受贈人,應當持房屋所有人的”贈與公證書”和本人”接受贈與公證書”或持雙方共同辦理的”贈與合同公證書”,以及房屋所有權證、契證,到房地產管理機關辦理所有權轉移登記手續。

  3、有權受理的公證機關自然人、法人或者其他組織申請辦理公證,可以向住所地、經常居住地、行為地或者事實發生地的公證機構提出。申請辦理涉及不動產的公證,應當向不動產所在地的公證機構提出;申請辦理涉及不動產的委托、聲明、贈與、遺囑的公證,可以適用前款規定。受贈人可以請求贈與人到贈與人住所地、贈與行為發生地或不動產所在地公證處辦理贈與公證。

  4、贈與公證收費標準證明財產繼承,贈與和遺贈,按受益額的2%收取,最低收取200元。各地收費標準上下一般不超過10%。

房產遺贈費用標準

  (一)被贈方需繳納契稅

  《契稅暫行條例》第一條規定,在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本條例的規定繳納契稅。

  第二條規定,本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為:

  1、國有土地使用權出讓

  2、土地使用權轉讓,包括出售、贈與和交換;

  3、房屋買賣;

  4、房屋贈與;

  5、房屋交換。《財政部、國家稅務總局關于調整房地產交易環節稅收政策的通知規定,從2008年11月1日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統一下調到1%。國家稅務總局關于繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批復規定,《繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬,不征契稅

  (二)贈與方需要繳納營業稅

  1、《營業稅暫行條例實施細則》第五條第一款規定,單位或者個人將不動產無償贈送其他單位或者個人應當視同發生應稅行為繳納銷售不動產營業稅。其計稅依據是《營業稅暫行條例實施細則》第二十條規定,納稅人有上述視同發生應稅行為而無營業額或價格明顯偏低并無正當理由的,由稅務機關進行核定征收營業稅。由于新營業稅對個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人的行為,特案規定納入了視同銷售范圍,因此財稅文件也適用個人無償贈送房產行為。

  2、雙方需繳納印花稅《印花稅暫行條例》第二條規定,產權轉移書據屬于印花稅應納稅憑證。《印花稅暫行條例施行細則》第五條規定,條例第二條所說的產權轉移書據,是指單位和個人產權的買賣、繼承、贈與、交換、分割等所立的書據。因此,個人無償贈送房產,出、受贈雙方都需要按0.05%稅率計算繳納印花稅。

房產遺贈費用的相關規定

  財政部、國家稅務總局下發的《關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》,就個人無償受贈房屋有關個人所得稅的具體問題進行了明確的規定。

  《通知》規定,下面三種情形的房屋產權是無償贈與的,當事雙方不征收個人所得稅:

  1、房屋產權的人將房屋產權無償贈與給配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

  2、房屋人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;

  3、當房屋人死亡,按照法律取得房屋產權的法定繼承人、遺囑的繼承人或者被受遺贈人。除了上面的情形以外,房屋人將房屋產權無償贈與他人的,被贈與人因無償受贈房屋取得的受贈所得,經國務院財政部門確定征稅的其他所得;項目繳納個人所得稅,稅率為20%。

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