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店鋪轉租有什么法律風險?房屋轉租的法律風險是怎樣的?

來源: 大律師網 時間:2020-02-25 瀏覽:0
導讀:在我們生活當中,我們應該經常看見街上的店鋪有的貼有店鋪轉租的說明,看上去很簡單,實際存在著法律風險。那么店鋪轉租有什么法律風險?房屋轉租的法律風險是怎樣的?跟著大律師網的小編一起來看看吧。

店鋪轉租有什么法律風險?

店鋪轉租有什么法律風險?房屋轉租的法律風險是怎樣的?

  風險一、房屋出租人可以解除房屋租賃合同。

  風險二:出租人不同意轉租商鋪的,次承租人只能立即歸還占用的房屋。

  風險三:次承租人對商鋪或店面的裝修應當拆除,而不能折價歸回租方所有人。

房屋轉租的法律風險是怎樣的?

店鋪轉租有什么法律風險?房屋轉租的法律風險是怎樣的?

  承租人租賃房屋6個月以上的,應與出租人簽訂書面的房屋租賃合同,未簽訂書面的租賃合同的,出租人在合理的期限內通知承租人后可以隨時解除租賃關系。

  除此可以解除租賃關系以外,房屋轉租未經出租人同意的,出租人也可以解除租賃租賃合同。我們看一下具體法律規定:承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人于出租人的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成的損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。”

  所以,從承租人的角度來說,無論是個人為住房需求的房屋租賃還是企業為經營需要的商業房屋租賃,只要想將房屋轉租給他人的,必須要經過出租人的同意(特別關注:建議書面征求出租人是否同意,留存證據)否則,可能面臨承擔違約金或者其他更多的合同約定的經濟損失的法律風險。

  但是,未經出租人同意的轉租,并不必然導致房屋租賃合同解除或無效:從出租人的角度來講,未經出租人同意轉租的,行使解除權的權利在于出租人,若出租人知道承租人轉租后在六個月內未提出任何異議的,則出租人行使合同解除權的救濟途徑就不受法律保護。

房屋轉租的法律規定是怎樣的?

店鋪轉租有什么法律風險?房屋轉租的法律風險是怎樣的?

  根據我國《合同法》第十三章第二百二十四條規定:承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。

  承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。

  承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。

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