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房屋出租后可以賣房嗎?房屋租賃期間房東賣房怎么辦?

來源: 大律師網 時間:2020-05-28 瀏覽:0
導讀:俗話說買賣不破租賃,在房屋出租后房東賣出房租合同依然對出租人有效。那么房屋出租后可以賣房嗎?房屋租賃期間房東賣房怎么辦?跟著大律師網的小編一起來看看吧。

房屋出租后可以賣房嗎?

房屋出租后可以賣房嗎?房屋租賃期間房東賣房怎么辦?

  可以賣房。

  承租人享有優先購買權,合同法第230條規定:出租人出賣出租房屋的,應當在出賣之前的合理期間內通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買的權利。直系親屬間買賣房屋,房屋承租人不適用優先承購權。

  買賣不破租賃,私有房屋在租賃期內,因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的,原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。

  但是出租方可以按照合同約定支付賠償之后解除租賃合同。

房屋租賃期間房東賣房怎么辦?

房屋出租后可以賣房嗎?房屋租賃期間房東賣房怎么辦?

  房屋的所有人對房屋享有占有、處分、收益的權利,無論是將房屋出租還是將房屋出售都是房屋所有人的自由,但是當房屋在出賣之前存在租賃關系時,房屋的出售就會受到限制。因為租客對房屋享有優先購買權。根據《合同法》第二百三十條,“出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買的權利。”也就是當承租人提出的購房條件與第三人購房的條件相同時,出租人應當將房屋賣給承租人。

出租人賣房侵害承租人權益時怎么維權?

房屋出租后可以賣房嗎?房屋租賃期間房東賣房怎么辦?

  根據承租人的優先購買權,出租人負有通知的義務,如果因為出租人的原因侵害了承租人的優先購買權,承租人可以向出租人要求賠償。然而,如果承租人未曾起訴要求行使優先購買權,直接起訴要求出租人因侵犯其優先購買權而賠償損失的,應當如何處理?承租人的優先購買權是一種形成權,只有在承租人確有行使該權利的意思,且提供與買受人同等的交易條件時,才談得上其優先購買權被侵犯的問題。經法院審查房屋買賣已經過戶且買受人為善意,駁回承租人的訴請后,承租人才能以出租人為被告提起優先購買權的損害賠償之訴。不應以未曾起訴行使優先購買權而一概駁回。優先購買權行使的結果是強制締結房屋買賣合同,使承租人能以同等條件優先于第三人購買租賃房屋。出租人擅自將房屋出讓并過戶給善意第三人,使承租人無法行使優先購買權,給承租人造成的直接損失是迫使其在租賃期屆滿后另行購買或租賃房屋以供居住,支出不必要的交易成本;間接損失則是使得承租人喪失了以買受人同等條件購買房屋的機會,從而因房屋市場價格波動失去可得利益。對直接損失,可根據承租人提供的證據認定;對間接損失,即房屋漲跌損失的確定,可參照以下方式:雙方協商確定的,從其約定;雙方不能協商確定的,原則上可比照最相類似房屋的市場成交價與買賣合同成交價之差確定房屋漲跌損失;無最相類似房屋比照的,可通過專業機構評估確定房屋漲跌損失。認定損失的時間點應從保護承租人的利益出發,以承租人的請求為基礎,結合租賃合同終止之日、房屋過戶登記之日以及審理中房屋的漲跌情況等,合理確定。

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