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房屋租賃合同甲方違約如何賠償承租人?房屋租賃合同解除形式有哪些?

來源: 大律師網 時間:2020-05-28 瀏覽:0
導讀:在房屋租賃過程中,一般都是乙方違約,甲方違約的情況很少,但是甲方違約就要承擔一些責任及賠償。那么房屋租賃合同甲方違約如何賠償承租人?房屋租賃合同解除形式有哪些?跟著大律師網的小編一起來看看吧。

房屋租賃合同甲方違約如何賠償承租人?

房屋租賃合同甲方違約如何賠償承租人?房屋租賃合同解除形式有哪些?

  已經簽訂好房屋租賃合同,甲方違約需要承擔的責任:

  1、未按約定將房屋及其附屬設施交付承租人使用的,應當支付違約金;給承租人造成損失的,還應負責賠償。

  2、交付的房屋及其附屬設施不符合合同要求,或未按合同規定對房屋進行維修養護,危及承租人正常、安全使用的,應負責修理;承租人有權要求支付違約金;給承租人造成損失的,還應負責賠償。

  3、出賣、轉租房屋時,未按法律規定保證承租人優先購買權或優先承租權的,應負責賠償損失。

房屋租賃合同解除形式有哪些?

房屋租賃合同甲方違約如何賠償承租人?房屋租賃合同解除形式有哪些?

  1、房屋租賃合同的約定解除

  指合同當事人認為解除合同比繼續履行合同更有利于自身利益,根據合同自由的原則,經協商一致而解除合同。對此,我國《合同法》第九十三條規定:“當事人協商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時,解除權人可以解除合同。”

  2、房屋租賃合同的法定解除

  指當發生了法律規定的情形時,當事人一方依法行使解除權解除合同,終止合同的權利義務。根據我國《合同法》第九十四條的規定,有下列情形之一的,當事人可以解除合同:因不可抗力致使不能實現合同目的;在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行;當事人一方遲延履行債務或者有其他行為致使不能實現合同目的;法律規定的其他情形。

房屋租賃合同一般包括哪些?

房屋租賃合同甲方違約如何賠償承租人?房屋租賃合同解除形式有哪些?

  房屋租賃合同內容主要包括房屋地址、居室間數、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權利義務、租約等。

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