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合肥財產贈與合同律師

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  • 蘇樹云

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律師簡介:

    蘇樹云律師,蘇樹云律師,2005年畢業于中山大學社會學本科專業。畢業后在北京益普索市場研究咨詢有限公司廣州分公司研究部工作,職位為研究員。2017年取得安徽大學全日制法律碩士學位,2015年通過國家司法考試,2016年起在安徽大森律師事務所實習。2018年11月正式執業,現為北京德和衡(重慶)律師事務所專職律師,駐點合肥平安銀行汽融事業部。 專業領域: 交通事故糾紛、婚姻繼承糾紛、經濟合同糾紛、常年法律顧問、破產管理人 執業經歷: 蘇樹云......更多介紹

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2019年先合同義務有哪些內容?安徽合肥后合同義務有哪些內容?

發布時間:2019年05月22日 來源: 合肥財產贈與合同律師
[導讀]:   當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠實信用原則,根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。”從這一條可以看出,附隨義務至少具有三個方面的內容,即通知義務、協助義務與保密義務。   蘇樹云律師,合肥財產

  當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠實信用原則,根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。”從這一條可以看出,附隨義務至少具有三個方面的內容,即通知義務、協助義務與保密義務。

  蘇樹云律師合肥財產贈與合同律師,現執業于安徽大森律師事務所,不但擁有堅實的法學理論基礎知識,而且也具有豐富的法律操作實踐經歷,擅長辦理:合同等糾紛案件。從事律師工作始終秉承“正直、誠信、敬業”的執業理念,處理接受委托的每一個案件,勤于鉆研法律、善于總結經驗。深厚的法學功底、豐富的實踐經驗、良好的人品和過硬的業務能力,贏得了廣大委托人的信任,為您尋求最完善的法律服務解決方案。

先合同義務有哪些內容?

  按照法律規定及目前的實際操作,二手房買賣中的“先合同義務”主要有以下五項內容:(一)瑕疵告知義務。即二手房的提供者,不管是上家還是中介公司,應當將房屋的瑕疵狀況告知購房人,不得隱瞞。如該房屋是否設定抵押,房屋是否有質量問題等,都應當如實告訴下家。否則,因為該瑕疵而造成簽訂的合同無效或被撤銷,則要向下家賠償損失。

  (二)重要事項的通知義務。對于影響房屋買賣合同訂立的重要事項,一方應當如實通知對方。如下家要告訴上家自己履行合同的能力、資金大致狀況等。在二手房買賣磋商過程中,有些人并不是房屋產權人,而是背著家里人把房屋拿來掛牌上市,結果造成不能簽約或合同無效,使下家因此失去了與其他人訂立合同的最佳時間機會。有的下家經濟條件一般,等磋商到簽訂合同時,才通知對方自己需要以房屋作抵押辦理貸款,使上家措手不及。

  (三)協助與照顧的義務。在二手房買賣合同訂立過程中,上下家應當盡力避免給對方造成不必要的利益損失,并且在可能的情況下提供便利,給予對方必要的協助。任何一方不得濫用自己的優勢,或者利用對方的劣勢,或者脅迫對方,或者乘人之危而取得不當利益。

  (四)不得欺詐義務。二手房上市交易,其原因多種多樣。有的是為了改善居住條件或環境,有的是為了投資套現,而有的則懷著欺詐的目的,為達到非法利益。比如有的上家因隔壁工地打樁,造成自家房屋墻體開裂下沉而獲得賠償后,轉手就隱瞞該處瑕疵掛牌上市;還有的中介公司甚至故意編造掛牌舊房即將動遷可安置新房等虛假事實,吸引下家。“先合同義務”嚴格規定了合同當事人不得利用接觸和磋商過程故意捏造事實,或者故意隱瞞事實真相,欺騙對方而訂立房屋買賣合同來謀取不當利益。

  (五)忠實義務。在二手房買賣簽約過程中,中介公司為達成居間或委托協議,有時告訴對方當事人一些商業信息是必須的,但一般也提請對方不得泄露、使用。有些情況下,雖然一方當事人沒有明確告知對方當事人有關信息是商業秘密,基于此種信息的特殊性質,按照一般常識,二手房交易當事人也不可以泄露,更不應當用來搞手拉手交易,否則應當承擔賠償責任。

后合同義務有哪些內容?

  1﹑告知或通知義務,指在合同關系終止后,當事人一方根據合同的具體情況,負有將對方當事人不知悉的有關合同事宜通知對方當事人法。商告知或通知的目的在于讓對方知曉自己的請求或者促使對方當事人采取必要的措施避免不必要的損失法。商如債務人根據制度以提存方式消滅合同關系后,應及時將有關提存事項通知債權人。

  2﹑保密義務,是指合同關系終止后,在一定期限﹑一定范圍內負有保守在合同訂立,履行中所知悉的對方秘密的義務法。商在合同交易中的秘密是指不為公眾所知悉,能為權利人帶來經濟利益,具有實用性并經權利人采取保密措施的技術信息和經營信息法。商如在雇傭合同關系終止后,受雇人對其知悉的雇主秘密負有保密的義務。

  3﹑協作或協助義務,是指在合同關系終止后,當事人一方基于誠實信用原則的要求,根據合同的性質,目的,交易習慣等,協助對方當事人為一定行為或不為一定行為法。商我國《合同法》第412條也規定“因委托人死亡﹑喪失民事行為能力或者破產,致使委托將損害委托人利益的,在委托人的繼承人﹑法定代理人或者清算組織承受委托事務之前,委托人應當繼續處理委托事務。”委托人在這里承擔的就是合同終止之后的協助義務。

  4﹑保護、注意義務,在合同關系終止后,當事人應當盡到一個誠實善意之人的注意義務,保護對方當事人正當合法的權益。

  蘇樹云律師 安徽合肥知名律師,承辦合同糾紛案例近千件,經驗豐富,在辦理案件中可以快速找到使案件得到正確解決的法律關系的切入點,使案件解決的結果符合法律公正本意,并且使當事人的合法利益得到最大的保護。

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