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前夫狀告解除賣房合同敗訴

來源:大律師網 法律知識 時間:2019-08-14 瀏覽:0
導讀: 【賣房合同書怎么寫】前夫狀告解除賣房合同敗訴 因前妻毀約處理了前夫的房產,前夫孫先生將前妻李女士告上法院,要求確認前妻李女士與第三人韓先生簽訂的房屋買賣合同無效,并確認房屋歸其所有。日前,北京市海淀區人

【賣房合同書怎么寫】前夫狀告解除賣房合同敗訴

因前妻毀約處理了前夫的房產,前夫孫先生將前妻李女士告上法院,要求確認前妻李女士與第三人韓先生簽訂的房屋買賣合同無效,并確認房屋歸其所有。日前,北京市海淀區人民法院審結了此案。

原告孫先生訴稱,他與李女士原系夫妻關系。2003年1月,雙方經法院調解離婚,并約定西三旗智學苑一房屋歸他所有,未付房貸由李女士負責償還。2007年12月房貸還清,但經查詢發現,李女士非但沒有按約將房屋過戶,甚至私自將該房屋賣給了第三人韓先生。孫先生認為,李女士與韓先生惡意串通,其買賣合同應歸于無效,故訴至法院,要求確認房屋產權。

庭審中,李女士表示,她與韓先生沒有惡意串通行為,且房屋已經過戶到韓先生名下,因此不同意孫先生的訴訟請求,但可以考慮實際情況給予孫先生一定的補償。

而韓先生則表示,在房屋買賣過程中李女士向他出示了房屋所有權證、結婚證明及其配偶齊先生出示的同意出售證明,他直到開庭才看到孫先生與李女士的離婚調解書。現在他已經支付了合理對價且辦理了過戶手續,應系善意第三人,故不同意孫先生的訴訟請求。

法院審理后認為,房屋歸屬問題已由法院生效文書確認,李女士買賣房屋系無權處分行為,在未獲得孫先生追認時,其處分行為無效。但韓先生在房屋買賣行為過程中,系善意第三人,故其取得房屋所有權。孫先生未充分舉證李女士與韓先生的轉讓行為系惡意串通,故駁回其訴訟請求。故孫先生起訴要求確認房屋買賣合同無效,將該房屋確認歸孫先生所有的訴訟請求,無事實及法律依據,法院不予支持。但本案中,李女士私自處分了孫先生的財產,侵犯了孫先生的財產所有權,應承擔相應的責任,孫先生作為房屋的原所有權人,可另行向無處分權人李女士請求賠償損失。最后,法院駁回了原告孫先生的訴訟請求。

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