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(94方案)購買的公有住房,購房時的未成年同住人,可否確認為售后房的產權共有人?

來源:大律師網 法律知識 時間:2020-02-25 瀏覽:0
導讀: 提問:(94方案)購買的公有住房,購房時的未成年同住人,可否確認為售后房的產權共有人答:在1994年市政府《關于出售公有住房的暫行規定》及以后的有關出售規定中都明確,購買公有住房的對象是獲得者得新分配住房的具

提問:(94方案)購買的公有住房,購房時的未成年同住人,可否確認為售后房的產權共有人

答:在1994年市政府《關于出售公有住房的暫行規定》及以后的有關出售規定中都明確,購買公有住房的對象是獲得者得新分配住房的具有本市常住戶口的職工和在住所地具有常住戶口的公有住房承租人或年滿十八歲的同住成年人,未成年人的同住人不是國家這種優惠政策的當然享受者,不被賦予購房資格,當然也就不能確權為售后公房的產權人。其次,我們認為94方案這一規定也是合理的,因為讓公有住房的承租人(包括同住人)以優惠價格購買公有住房,使之成為產權房,成為權利人的一項遠遠大于買價的私有財產,是基于我國在計劃經濟體制下,長期以來所執行的高積累、低消費政策,即工資中不包括住房消費,而是以國家福利的形式將住房無償分配給職工使用。因此,從某種意義上來講,公有住房出售,是將工資中不曾包含的住房消費返還給職工,作為未成年的同住人,雖然其在公有住房中有居住使用的權利,但是,這種居住使用權是基于多種原因造成的,如父母對未成年子女的撫養義務中,包括為其提供可供政黨生活的居住生活空間等。未成年人對父母承租的住房有居住使用權利,正是基于父母的義務,而不是基于其對公有住房的權利,其對公有住房這一財富取得并未付出勞動,所以不能成為當然的權利人。

來自上海高院意見

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